8485 Rue PIERRE REMY GAGNIER · Mirabel
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 119 m² · constr. 2016 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 468 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635439409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
74005635439409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 485 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 643 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 429 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 436 493 $ Poids 81 % |
| 3 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 420 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 490 474 $ Poids 81 % |
| 4 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 350 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 605 036 $ Poids 80 % |
| 5 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 422 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 450 315 $ Poids 79 % |
| 6 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 424 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 807 584 $ Poids 77 % |
| 7 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 375 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 431 790 $ Poids 75 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 629 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 448 450 $ Poids 74 % |
| 9 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 439 254 $ Poids 72 % |
| 10 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 789 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 689 145 $ Poids 72 % |
| 11 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 687 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 466 340 $ Poids 71 % |
| 12 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 856 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 631 009 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.