8870 Rue WILFRID GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 182,7 m² · constr. 2016 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 506 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635439709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
74005635439709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 210 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 184 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 856 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 303 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 683 662 $ Poids 82 % |
| 4 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 288 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 842 636 $ Poids 81 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 618 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 762 090 $ Poids 74 % |
| 6 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 614 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 726 704 $ Poids 69 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 673 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 681 813 $ Poids 69 % |
| 8 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 517 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 629 825 $ Poids 67 % |
| 9 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 439 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 726 101 $ Poids 64 % |
| 10 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 409 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 657 179 $ Poids 62 % |
| 11 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 512 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 595 990 $ Poids 62 % |
| 12 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 500 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 115 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 817 603 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.