12600 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 176 m² · constr. 2015 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 550 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635439793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
74005635439793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 213 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 824 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 349 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 824 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 355 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 668 669 $ Poids 82 % |
| 4 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 659 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 743 934 $ Poids 78 % |
| 5 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 655 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 709 003 $ Poids 75 % |
| 6 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 553 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 614 436 $ Poids 74 % |
| 7 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 222 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −51 804 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 836 946 $ Poids 74 % |
| 8 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 717 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 665 302 $ Poids 73 % |
| 9 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 444 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 642 078 $ Poids 71 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 494 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 709 539 $ Poids 70 % |
| 11 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 548 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 581 346 $ Poids 70 % |
| 12 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 498 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 672 066 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.