12610-12612 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
1 085 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 294,6 m² · constr. 2016 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 100 $
Rôle antérieur 801 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635439993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
838 600 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
74005635439993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 853 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 970 161 $ Poids 65 % |
| 2 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 127 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +104 538 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 992 457 $ Poids 44 % |
| 3 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 867 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +56 885 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 219 840 $ Poids 43 % |
| 4 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 682 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 028 693 $ Poids 25 % |
| 5 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 562 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +163 369 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 041 088 $ Poids 25 % |
| 6 | 12570, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-07-15 · 620 m · Vendu 850 000 $ (2 648 $/m²) 321 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 984 689 $ Poids 24 % |
| 7 | 12630, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-06-14 · 637 m · Vendu 870 000 $ (2 641 $/m²) 329,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −45 956 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 016 106 $ Poids 20 % |
| 8 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 238 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +216 492 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 1 109 741 $ Poids 18 % |
| 9 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 258 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +154 234 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 964 573 $ Poids 14 % |
| 10 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 701 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +96 207 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 973 851 $ Poids 11 % |
| 11 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 156 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +188 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 129 $ Poids 9 % |
| 12 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 232 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.