8600-8604 Rue JOSEPH LABRECHE · Mirabel
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 250,6 m² · constr. 2015 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 200 $
Rôle antérieur 808 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635501202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
737 400 $
Rôle antérieur
808 900 $
ID provincial
74005635501202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 295 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 384 $ Poids 77 % |
| 2 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 532 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 894 666 $ Poids 72 % |
| 3 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 520 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 493 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 948 962 $ Poids 61 % |
| 4 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 785 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 127 682 $ Poids 50 % |
| 5 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 165 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +77 117 $ · Ajust. âge −14 484 $ | 883 835 $ Poids 35 % |
| 6 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 815 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 902 433 $ Poids 20 % |
| 7 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 702 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie −64 846 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 959 816 $ Poids 15 % |
| 8 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 758 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +88 162 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 954 089 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.