8620 Rue JOSEPH LABRECHE · Mirabel
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 131,1 m² · constr. 2015 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 402 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635501225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
74005635501225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 16 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 75 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 455 663 $ Poids 99 % |
| 3 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 94 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 511 732 $ Poids 98 % |
| 4 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 120 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 449 823 $ Poids 98 % |
| 5 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 75 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 469 280 $ Poids 96 % |
| 6 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 117 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 457 084 $ Poids 95 % |
| 7 | , Mirabel 2026-06-16 · 287 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 559 101 $ Poids 92 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 472 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 468 249 $ Poids 90 % |
| 9 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 213 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 672 565 $ Poids 90 % |
| 10 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 282 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 591 925 $ Poids 89 % |
| 11 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 280 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 592 130 $ Poids 89 % |
| 12 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 281 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 574 834 $ Poids 88 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.