8650 Rue JOSEPH LABRECHE · Mirabel
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 125,7 m² · constr. 2014 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 431 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635501239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
74005635501239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 80 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 443 782 $ Poids 98 % |
| 2 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 119 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 498 557 $ Poids 97 % |
| 3 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 58 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 614 850 $ Poids 97 % |
| 4 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 171 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 053 $ Poids 97 % |
| 5 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 89 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 457 526 $ Poids 95 % |
| 6 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 85 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 557 $ Poids 94 % |
| 7 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 80 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 945 $ Poids 91 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 432 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 455 978 $ Poids 91 % |
| 9 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 516 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 474 106 $ Poids 87 % |
| 10 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 461 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 819 720 $ Poids 85 % |
| 11 | , Mirabel 2026-06-16 · 301 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 544 655 $ Poids 83 % |
| 12 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 537 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 641 152 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.