8605-8607 Rue JOSEPH LABRECHE · Mirabel
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 110,7 m² · constr. 2015 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 579 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635501693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
74005635501693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 547 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 242 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 618 594 $ Poids 82 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 652 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 615 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 608 314 $ Poids 68 % |
| 5 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 881 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 496 559 $ Poids 67 % |
| 6 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 947 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 666 200 $ Poids 63 % |
| 7 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 613 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 823 323 $ Poids 63 % |
| 8 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 127 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 419 467 $ Poids 62 % |
| 9 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 132 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 471 593 $ Poids 62 % |
| 10 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 123 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 433 470 $ Poids 60 % |
| 11 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 49 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 906 $ Poids 58 % |
| 12 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 430 865 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.