8680 Rue JOSEPH LABRECHE · Mirabel
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 131,1 m² · constr. 2014 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 432 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635502254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
74005635502254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 99 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 627 845 $ Poids 99 % |
| 2 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 103 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 453 363 $ Poids 99 % |
| 3 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 57 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 598 $ Poids 99 % |
| 4 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 152 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 509 182 $ Poids 98 % |
| 5 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 118 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 467 005 $ Poids 96 % |
| 6 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 50 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 884 $ Poids 96 % |
| 7 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 393 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 465 874 $ Poids 93 % |
| 8 | , Mirabel 2026-06-16 · 319 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 556 176 $ Poids 91 % |
| 9 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 130 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 340 $ Poids 91 % |
| 10 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 478 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 484 314 $ Poids 90 % |
| 11 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 304 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 589 220 $ Poids 88 % |
| 12 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 311 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 588 910 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.