8690 Rue JOSEPH LABRECHE · Mirabel
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 7 444 $/m² · 66,5 m² · constr. 2014 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 366 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635502265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
74005635502265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 80 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 164 $ Poids 98 % |
| 2 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 107 m · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 780 $ Poids 97 % |
| 3 | 12137, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-05-22 · 395 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 427 236 $ Poids 91 % |
| 4 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 556 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 430 844 $ Poids 85 % |
| 5 | 8687, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-10-17 · 51 m · Vendu 402 500 $ (6 154 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 182 $ Poids 82 % |
| 6 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 548 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 454 212 $ Poids 82 % |
| 7 | 9380, Rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-01-09 · 548 m · Vendu 405 000 $ (6 250 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 449 821 $ Poids 78 % |
| 8 | 8700, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-06-30 · 12 m · Vendu 492 000 $ (7 398 $/m²) 66,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 627 $ Poids 71 % |
| 9 | 12890, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 9360, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-17 · 559 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 788 $ Poids 60 % |
| 11 | 12127, Paul-Sauvé Street, Mirabel 2025-05-02 · 388 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 459 604 $ Poids 59 % |
| 12 | 8685, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-02-28 · 43 m · Vendu 400 000 $ (6 116 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 172 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.