8685 Rue JOSEPH LABRECHE · Mirabel
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 7 080 $/m² · 65,4 m² · constr. 2014 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 308 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635502744800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
74005635502744800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 56 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 646 $ Poids 99 % |
| 2 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 92 m · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 223 $ Poids 98 % |
| 3 | 12137, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-05-22 · 425 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 423 718 $ Poids 90 % |
| 4 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 547 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 427 296 $ Poids 86 % |
| 5 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 539 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 450 690 $ Poids 83 % |
| 6 | 8687, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-10-17 · 8 m · Vendu 402 500 $ (6 154 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 797 $ Poids 83 % |
| 7 | 9380, Rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-01-09 · 541 m · Vendu 405 000 $ (6 250 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 446 383 $ Poids 79 % |
| 8 | 8700, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-06-30 · 46 m · Vendu 492 000 $ (7 398 $/m²) 66,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 558 $ Poids 71 % |
| 9 | 12890, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-04-01 · 983 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 542 919 $ Poids 62 % |
| 10 | 9360, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-17 · 550 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 265 $ Poids 61 % |
| 11 | 12127, Paul-Sauvé Street, Mirabel 2025-05-02 · 418 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 082 $ Poids 59 % |
| 12 | 8685, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-02-28 · 0 m · Vendu 400 000 $ (6 116 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.