8755-8759 Rue JOSEPH LABRECHE · Mirabel
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 195,5 m² · constr. 2015 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 695 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635503784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
74005635503784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 309 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 881 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 339 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 838 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 414 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 869 820 $ Poids 82 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 157 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 703 138 $ Poids 76 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 235 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +58 909 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 786 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 306 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +60 666 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 866 994 $ Poids 65 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 258 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 952 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 703 898 $ Poids 64 % |
| 8 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 236 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 829 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 750 479 $ Poids 61 % |
| 9 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 224 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +67 948 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 650 638 $ Poids 55 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 34 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +67 307 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 748 371 $ Poids 54 % |
| 11 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 318 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −14 484 $ | 787 264 $ Poids 53 % |
| 12 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 380 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 924 743 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.