8785 Rue JOSEPH LABRECHE · Mirabel
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 132,8 m² · constr. 2015 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 419 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635503808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
74005635503808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 119 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 452 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 249 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 091 $ Poids 97 % |
| 3 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 240 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 471 364 $ Poids 97 % |
| 4 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 249 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 458 679 $ Poids 96 % |
| 5 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 119 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 898 $ Poids 96 % |
| 6 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 302 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 515 077 $ Poids 94 % |
| 7 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 325 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 489 978 $ Poids 94 % |
| 8 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 266 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 472 265 $ Poids 93 % |
| 9 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 385 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 785 501 $ Poids 91 % |
| 10 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 356 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 727 137 $ Poids 90 % |
| 11 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 50 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 677 062 $ Poids 89 % |
| 12 | , Mirabel 2026-06-16 · 445 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 562 728 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.