8805-8809 Rue JOSEPH LABRECHE · Mirabel
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 201,8 m² · constr. 2016 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 688 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635503809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
688 300 $
ID provincial
74005635503809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 356 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 899 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 318 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 855 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 463 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 705 $ Poids 74 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 201 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 717 425 $ Poids 68 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 247 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +72 553 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 803 456 $ Poids 61 % |
| 6 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 319 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +74 464 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 884 467 $ Poids 57 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 258 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 421 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 719 618 $ Poids 55 % |
| 8 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 366 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 801 926 $ Poids 55 % |
| 9 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 251 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 229 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 767 329 $ Poids 52 % |
| 10 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 459 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −55 811 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 832 108 $ Poids 52 % |
| 11 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 58 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +79 853 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 764 136 $ Poids 46 % |
| 12 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 424 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 094 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.