8915-8917 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 90,2 m² · constr. 2017 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 459 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635504023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
74005635504023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 436 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 496 819 $ Poids 88 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 349 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −54 113 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 696 482 $ Poids 58 % |
| 3 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 905 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −47 946 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 612 832 $ Poids 39 % |
| 4 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −51 518 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 659 196 $ Poids 37 % |
| 5 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 240 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −66 584 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 608 338 $ Poids 35 % |
| 6 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 522 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −45 271 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 546 619 $ Poids 32 % |
| 7 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 327 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −73 934 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 759 600 $ Poids 29 % |
| 8 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 255 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +81 237 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 507 181 $ Poids 27 % |
| 9 | 12137, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-05-22 · 237 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +81 237 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 509 254 $ Poids 27 % |
| 10 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 287 m · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +82 119 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 512 687 $ Poids 27 % |
| 11 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 417 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +81 923 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 513 554 $ Poids 26 % |
| 12 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 410 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +81 335 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 536 328 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.