8815 Rue JOSEPH LABRECHE · Mirabel
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 215,4 m² · constr. 2015 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 612 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635504811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
74005635504811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 312 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 878 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 374 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 926 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 476 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 563 $ Poids 69 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 482 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 461 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 916 286 $ Poids 57 % |
| 5 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 384 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −14 484 $ | 822 142 $ Poids 53 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 219 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +65 758 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 738 315 $ Poids 53 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 441 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 963 993 $ Poids 40 % |
| 8 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 354 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +70 485 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 1 062 258 $ Poids 30 % |
| 9 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 233 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 936 219 $ Poids 28 % |
| 10 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 308 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +79 889 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 909 138 $ Poids 28 % |
| 11 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 496 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 890 367 $ Poids 27 % |
| 12 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 641 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 848 163 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.