8975 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 147,8 m² · constr. 2014 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 493 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635505146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
74005635505146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 252 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 213 133 $ Poids 96 % |
| 2 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 122 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 550 $ Poids 96 % |
| 3 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 163 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 763 003 $ Poids 94 % |
| 4 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 350 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 567 552 $ Poids 93 % |
| 5 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 184 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 833 028 $ Poids 93 % |
| 6 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 289 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 766 942 $ Poids 92 % |
| 7 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 462 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 560 565 $ Poids 90 % |
| 8 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 200 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 824 345 $ Poids 89 % |
| 9 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 381 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 528 565 $ Poids 88 % |
| 10 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 314 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 614 565 $ Poids 87 % |
| 11 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 370 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 559 132 $ Poids 85 % |
| 12 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 417 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −11 414 $ | 587 677 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.