8985 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 134,1 m² · constr. 2013 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 467 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635505346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
74005635505346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 148 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 468 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 201 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 415 $ Poids 97 % |
| 3 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 222 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 487 536 $ Poids 95 % |
| 4 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 169 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 176 $ Poids 95 % |
| 5 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 304 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 450 395 $ Poids 95 % |
| 6 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 302 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 457 650 $ Poids 92 % |
| 7 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 423 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 631 910 $ Poids 91 % |
| 8 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 402 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 456 387 $ Poids 91 % |
| 9 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 302 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 726 402 $ Poids 89 % |
| 10 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 458 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 512 535 $ Poids 88 % |
| 11 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 421 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 469 997 $ Poids 88 % |
| 12 | , Mirabel 2026-06-16 · 554 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 559 651 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.