8995 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 200,5 m² · constr. 2012 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 588 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635505516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
74005635505516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 340 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 153 $ Poids 88 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 521 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 878 871 $ Poids 88 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 630 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 868 970 $ Poids 69 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 365 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 702 527 $ Poids 67 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 316 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +69 738 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 786 060 $ Poids 62 % |
| 6 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 287 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 848 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 704 045 $ Poids 56 % |
| 7 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 430 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +71 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 920 $ Poids 56 % |
| 8 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 323 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 464 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 750 764 $ Poids 53 % |
| 9 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 532 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −25 347 $ | 785 164 $ Poids 51 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 221 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +77 264 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 748 667 $ Poids 47 % |
| 11 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 621 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −58 057 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 813 682 $ Poids 46 % |
| 12 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 586 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 922 830 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.