12325 Rue FELIX L ALLIER · Mirabel
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 144,3 m² · constr. 2015 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 397 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635505640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
74005635505640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 219 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 211 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 235 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 757 467 $ Poids 96 % |
| 3 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 293 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 761 356 $ Poids 94 % |
| 4 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 316 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 563 676 $ Poids 92 % |
| 5 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 241 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 827 658 $ Poids 92 % |
| 6 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 174 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 789 360 $ Poids 92 % |
| 7 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 262 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 818 268 $ Poids 92 % |
| 8 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 422 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 556 720 $ Poids 89 % |
| 9 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 241 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 922 $ Poids 87 % |
| 10 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 263 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 610 744 $ Poids 85 % |
| 11 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 241 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 935 $ Poids 85 % |
| 12 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 344 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 525 117 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.