9005 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 187,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 632 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635505746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
74005635505746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 514 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 854 867 $ Poids 83 % |
| 2 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 626 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 843 724 $ Poids 81 % |
| 3 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 359 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 683 404 $ Poids 78 % |
| 4 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 331 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 762 417 $ Poids 78 % |
| 5 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 305 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 682 356 $ Poids 74 % |
| 6 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 413 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 842 999 $ Poids 72 % |
| 7 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 318 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 815 238 $ Poids 71 % |
| 8 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 337 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 727 414 $ Poids 70 % |
| 9 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 391 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 839 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 630 629 $ Poids 63 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 215 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 726 796 $ Poids 62 % |
| 11 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 401 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 596 934 $ Poids 57 % |
| 12 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 423 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +58 128 $ · Ajust. âge −14 267 $ | 658 124 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.