8950 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 198,4 m² · constr. 2013 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 587 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635506231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
74005635506231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 573 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 878 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 378 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 836 209 $ Poids 85 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 681 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 868 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 418 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 701 965 $ Poids 68 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 338 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +65 190 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 785 157 $ Poids 64 % |
| 6 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 299 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 703 138 $ Poids 59 % |
| 7 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 481 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +67 017 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 865 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 345 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 998 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 749 748 $ Poids 56 % |
| 9 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 584 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −21 726 $ | 785 104 $ Poids 49 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 274 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +73 082 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 747 705 $ Poids 49 % |
| 11 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 416 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +73 332 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 650 122 $ Poids 49 % |
| 12 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 675 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −61 686 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 814 098 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.