8940 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 147,4 m² · constr. 2015 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 472 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635506242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
74005635506242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 243 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 213 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 60 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 797 478 $ Poids 96 % |
| 3 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 105 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 765 643 $ Poids 95 % |
| 4 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 204 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 835 802 $ Poids 92 % |
| 5 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 414 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 569 669 $ Poids 91 % |
| 6 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 343 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 769 669 $ Poids 91 % |
| 7 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 136 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 827 101 $ Poids 90 % |
| 8 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 527 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 562 667 $ Poids 87 % |
| 9 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 445 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 530 616 $ Poids 86 % |
| 10 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 379 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 616 741 $ Poids 85 % |
| 11 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 434 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 561 340 $ Poids 82 % |
| 12 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 481 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 589 800 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.