8920 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 115,2 m² · constr. 2013 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 429 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635506266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
74005635506266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 129 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 668 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 348 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 501 206 $ Poids 94 % |
| 3 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 293 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 624 049 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 159 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 613 214 $ Poids 89 % |
| 5 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 119 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 768 522 $ Poids 88 % |
| 6 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 523 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 552 442 $ Poids 77 % |
| 7 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 161 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 434 361 $ Poids 77 % |
| 8 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 200 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 451 807 $ Poids 76 % |
| 9 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 118 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 246 $ Poids 73 % |
| 10 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 497 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 422 853 $ Poids 70 % |
| 11 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 480 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 784 990 $ Poids 67 % |
| 12 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 553 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 475 348 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.