8880 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 140,3 m² · constr. 2014 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 542 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635507283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
74005635507283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 47 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 743 222 $ Poids 100 % |
| 2 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 34 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 802 975 $ Poids 98 % |
| 3 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 274 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 207 652 $ Poids 92 % |
| 4 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 429 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 746 829 $ Poids 90 % |
| 5 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 259 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 813 325 $ Poids 90 % |
| 6 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 195 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 482 733 $ Poids 90 % |
| 7 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 206 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 706 $ Poids 89 % |
| 8 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 59 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 911 $ Poids 87 % |
| 9 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 469 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 000 $ Poids 86 % |
| 10 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 480 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 811 373 $ Poids 84 % |
| 11 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 468 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 113 $ Poids 83 % |
| 12 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 513 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 553 054 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.