8840 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 114,4 m² · constr. 2015 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 463 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635507319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
74005635507319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 200 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 214 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 504 483 $ Poids 97 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 17 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 087 $ Poids 90 % |
| 4 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 177 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 617 133 $ Poids 87 % |
| 5 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 429 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 628 383 $ Poids 85 % |
| 6 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 443 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 555 960 $ Poids 79 % |
| 7 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 100 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 836 226 $ Poids 73 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 243 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 437 645 $ Poids 73 % |
| 9 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 232 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 455 194 $ Poids 73 % |
| 10 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 188 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 600 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 883 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 676 951 $ Poids 63 % |
| 12 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 633 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 426 032 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.