8830-8832 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 89,7 m² · constr. 2013 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 463 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635508321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
74005635508321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 87 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 36 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −55 848 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 680 068 $ Poids 59 % |
| 3 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 887 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 598 977 $ Poids 38 % |
| 4 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 993 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −53 159 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 643 655 $ Poids 38 % |
| 5 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 175 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 534 755 $ Poids 34 % |
| 6 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 215 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −68 044 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 593 678 $ Poids 33 % |
| 7 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 111 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −75 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 317 $ Poids 29 % |
| 8 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 247 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +80 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 581 $ Poids 28 % |
| 9 | 12137, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-05-22 · 297 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +79 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 364 $ Poids 27 % |
| 10 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 249 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +79 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 427 $ Poids 27 % |
| 11 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 996 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −48 019 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 571 175 $ Poids 27 % |
| 12 | 9380, Rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-01-09 · 228 m · Vendu 405 000 $ (6 250 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +77 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 296 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.