9535 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 112,9 m² · constr. 2012 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 517 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635508476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
74005635508476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 155 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 493 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 262 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 658 130 $ Poids 96 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 85 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 756 874 $ Poids 93 % |
| 4 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 228 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 496 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 614 739 $ Poids 80 % |
| 6 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 401 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 545 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 140 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 819 340 $ Poids 74 % |
| 8 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 135 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 588 868 $ Poids 68 % |
| 9 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 262 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 445 009 $ Poids 68 % |
| 10 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 292 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 427 771 $ Poids 68 % |
| 11 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 885 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 291 $ Poids 65 % |
| 12 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 985 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 716 309 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.