12440 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 100,2 m² · constr. 2011 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 239 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635509021200012440
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
74005635509021200012440
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 134 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 709 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 118 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 508 454 $ Poids 80 % |
| 3 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 285 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 617 742 $ Poids 74 % |
| 4 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 97 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 091 $ Poids 65 % |
| 5 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 161 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 130 $ Poids 62 % |
| 6 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 940 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 623 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 202 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −39 059 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 771 165 $ Poids 60 % |
| 8 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 671 160 $ Poids 58 % |
| 9 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 593 701 $ Poids 45 % |
| 10 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 695 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 738 259 $ Poids 33 % |
| 11 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 937 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 168 605 $ Poids 32 % |
| 12 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 588 m · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 186 148 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.