12452 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 104,8 m² · constr. 2011 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 276 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635509321600012452
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
74005635509321600012452
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 134 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 725 107 $ Poids 98 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 297 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 631 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 101 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 943 $ Poids 81 % |
| 4 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 194 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 787 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 139 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 387 $ Poids 69 % |
| 6 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 101 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 520 044 $ Poids 68 % |
| 7 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 920 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 636 654 $ Poids 66 % |
| 8 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 686 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 253 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 582 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 546 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 590 085 $ Poids 57 % |
| 11 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 405 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 525 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 998 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 606 110 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.