12460-12464 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
881 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 223,9 m² · constr. 2011 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 674 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635509345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
74005635509345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 575 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 878 637 $ Poids 82 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 902 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 927 307 $ Poids 56 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 996 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 850 070 $ Poids 54 % |
| 4 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 411 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −82 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 945 $ Poids 37 % |
| 5 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 917 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −28 968 $ | 822 555 $ Poids 37 % |
| 6 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 961 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 965 058 $ Poids 26 % |
| 7 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 376 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +89 505 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 1 064 818 $ Poids 25 % |
| 8 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 471 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 134 $ Poids 25 % |
| 9 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 777 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 846 948 $ Poids 22 % |
| 10 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 547 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +80 823 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 938 542 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.