12440 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 240,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 696 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635510240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
74005635510240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 166 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 903 714 $ Poids 84 % |
| 2 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 553 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 938 089 $ Poids 69 % |
| 3 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 97 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +95 012 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 992 761 $ Poids 61 % |
| 4 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 665 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −56 029 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 887 904 $ Poids 56 % |
| 5 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 845 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −49 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 119 023 $ Poids 43 % |
| 6 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 57 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge −7 242 $ | 874 077 $ Poids 42 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 149 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +82 642 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 1 022 138 $ Poids 29 % |
| 8 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 807 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 894 638 $ Poids 22 % |
| 9 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 807 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +70 602 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 943 839 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.