12430 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 115,3 m² · constr. 2016 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 467 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635510412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
74005635510412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 365 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 633 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 674 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 678 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 244 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 429 928 $ Poids 76 % |
| 4 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 225 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 483 194 $ Poids 76 % |
| 5 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 234 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 443 820 $ Poids 74 % |
| 6 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 169 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 596 131 $ Poids 73 % |
| 7 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 742 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 622 190 $ Poids 71 % |
| 8 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 768 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 779 879 $ Poids 68 % |
| 9 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 485 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 796 685 $ Poids 68 % |
| 10 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 582 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 441 669 $ Poids 67 % |
| 11 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 251 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 425 596 $ Poids 66 % |
| 12 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 253 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 433 129 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.