12420 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 188 m² · constr. 2019 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 600 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635510533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
74005635510533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 89 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 869 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 55 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 882 090 $ Poids 94 % |
| 3 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 182 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 702 481 $ Poids 82 % |
| 4 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 423 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 784 503 $ Poids 75 % |
| 5 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 337 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 865 268 $ Poids 74 % |
| 6 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 485 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 702 053 $ Poids 69 % |
| 7 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 419 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 748 327 $ Poids 68 % |
| 8 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 517 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 530 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 840 938 $ Poids 66 % |
| 9 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 311 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 648 514 $ Poids 64 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 321 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 746 315 $ Poids 60 % |
| 11 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 305 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +57 470 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 613 671 $ Poids 59 % |
| 12 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 201 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +58 311 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 675 427 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.