8600 Rue GEORGES VERMETTE · Mirabel
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 103,4 m² · constr. 2019 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 286 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635511033600018600
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
74005635511033600018600
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 650 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 749 610 $ Poids 81 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 553 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 653 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 914 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +21 704 $ | 657 389 $ Poids 65 % |
| 4 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 709 460 $ Poids 59 % |
| 5 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 245 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 944 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 612 181 $ Poids 58 % |
| 6 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 606 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 813 404 $ Poids 58 % |
| 7 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 721 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 534 596 $ Poids 57 % |
| 8 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 880 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 490 905 $ Poids 55 % |
| 9 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 796 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 584 241 $ Poids 51 % |
| 10 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 622 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −44 808 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 602 565 $ Poids 47 % |
| 11 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 336 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 774 471 $ Poids 45 % |
| 12 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 625 534 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.