8610-8612 Rue GEORGES VERMETTE · Mirabel
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 153,3 m² · constr. 2022 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 453 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635511045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
74005635511045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 209 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 560 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 212 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 594 076 $ Poids 96 % |
| 3 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 217 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 601 304 $ Poids 96 % |
| 4 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 212 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 592 943 $ Poids 95 % |
| 5 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 115 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +11 414 $ | 620 558 $ Poids 93 % |
| 6 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 146 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 648 804 $ Poids 91 % |
| 7 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 305 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 684 870 $ Poids 91 % |
| 8 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 465 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +3 234 $ | 225 776 $ Poids 88 % |
| 9 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 525 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 840 753 $ Poids 86 % |
| 10 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 365 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 643 122 $ Poids 86 % |
| 11 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 361 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 812 091 $ Poids 85 % |
| 12 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 492 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 878 076 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.