8620 Rue GEORGES VERMETTE · Mirabel
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 143,3 m² · constr. 2022 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 391 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635511056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
74005635511056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 214 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 574 892 $ Poids 94 % |
| 2 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 214 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 581 973 $ Poids 94 % |
| 3 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 356 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 785 274 $ Poids 93 % |
| 4 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 103 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 485 823 $ Poids 90 % |
| 5 | , Mirabel 2026-06-16 · 369 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 604 $ Poids 90 % |
| 6 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 456 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +3 234 $ | 218 468 $ Poids 89 % |
| 7 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 87 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 682 445 $ Poids 89 % |
| 8 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 366 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 742 $ Poids 88 % |
| 9 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 363 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 282 $ Poids 88 % |
| 10 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 106 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 492 679 $ Poids 88 % |
| 11 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 364 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 638 $ Poids 87 % |
| 12 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 208 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 542 663 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.