12400-12404 Rue DOCTEUR PIERRE Z MIGNAULT · Mirabel
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 212,4 m² · constr. 2016 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 713 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635511450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
74005635511450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 66 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 923 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 460 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 876 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 179 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 850 424 $ Poids 72 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 160 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 456 $ Poids 66 % |
| 5 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 62 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 820 505 $ Poids 58 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 113 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 736 162 $ Poids 57 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 148 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 001 $ Poids 44 % |
| 8 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 337 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +73 971 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 906 670 $ Poids 29 % |
| 9 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 611 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 1 059 661 $ Poids 28 % |
| 10 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 446 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +57 874 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 933 892 $ Poids 28 % |
| 11 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 712 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 888 591 $ Poids 25 % |
| 12 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 726 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 847 118 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.