8690 Rue GEORGES VERMETTE · Mirabel
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 175,9 m² · constr. 2020 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 451 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635512072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
74005635512072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 289 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 844 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 279 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 761 942 $ Poids 91 % |
| 3 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 327 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 354 $ Poids 88 % |
| 4 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 276 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 842 443 $ Poids 87 % |
| 5 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 277 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 726 040 $ Poids 87 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 53 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 242 $ Poids 86 % |
| 7 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 207 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 000 $ Poids 83 % |
| 8 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 209 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 968 $ Poids 78 % |
| 9 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 124 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 725 440 $ Poids 77 % |
| 10 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 142 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge +5 707 $ | 656 163 $ Poids 76 % |
| 11 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 187 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −52 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 217 $ Poids 74 % |
| 12 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 116 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 686 622 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.