8670 Rue GEORGES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 162,5 m² · constr. 2020 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 419 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635512950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
74005635512950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 294 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 367 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 697 538 $ Poids 94 % |
| 3 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 295 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 200 $ Poids 92 % |
| 4 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 414 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 831 $ Poids 91 % |
| 5 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 199 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 813 096 $ Poids 90 % |
| 6 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 213 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +5 707 $ | 631 668 $ Poids 90 % |
| 7 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 369 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 732 921 $ Poids 90 % |
| 8 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 311 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 986 $ Poids 86 % |
| 9 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 295 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 613 309 $ Poids 86 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 168 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 698 756 $ Poids 85 % |
| 11 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 206 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 660 701 $ Poids 85 % |
| 12 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 263 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 813 639 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.