8820 Rue GEORGES VERMETTE · Mirabel
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 193,3 m² · constr. 2021 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 456 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635513134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
74005635513134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 291 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 903 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 402 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 889 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 312 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 860 023 $ Poids 80 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 136 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 718 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 268 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 803 272 $ Poids 72 % |
| 6 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 272 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 884 226 $ Poids 69 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 293 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 719 044 $ Poids 66 % |
| 8 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 269 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 766 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 248 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 864 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 664 254 $ Poids 58 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 9 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +62 926 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 763 310 $ Poids 56 % |
| 11 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 255 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +66 871 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 628 592 $ Poids 52 % |
| 12 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 304 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +7 242 $ | 805 134 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.