8835 Rue GEORGES VERMETTE · Mirabel
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 195,3 m² · constr. 2021 · terrain 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 438 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635513654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
74005635513654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 287 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 907 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 263 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 864 018 $ Poids 84 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 405 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 894 403 $ Poids 83 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 134 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 721 685 $ Poids 76 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 321 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 807 603 $ Poids 68 % |
| 6 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 222 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +60 228 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 888 606 $ Poids 67 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 344 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 556 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 723 002 $ Poids 63 % |
| 8 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 322 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 404 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 770 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 297 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +67 577 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 667 967 $ Poids 54 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 52 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +66 909 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 767 292 $ Poids 54 % |
| 11 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 305 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +7 242 $ | 808 639 $ Poids 53 % |
| 12 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 345 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 947 898 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.