8845 Rue GEORGES VERMETTE · Mirabel
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 175,3 m² · constr. 2022 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 436 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635513665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
74005635513665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 414 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 851 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 322 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 767 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 225 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 848 479 $ Poids 89 % |
| 4 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 344 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 686 666 $ Poids 88 % |
| 5 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 324 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 731 664 $ Poids 87 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 143 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 689 481 $ Poids 86 % |
| 7 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 302 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 633 787 $ Poids 82 % |
| 8 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 53 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 685 $ Poids 79 % |
| 9 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 308 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 599 424 $ Poids 77 % |
| 10 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 273 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +11 414 $ | 660 773 $ Poids 75 % |
| 11 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 296 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −53 388 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 866 859 $ Poids 71 % |
| 12 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 339 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 898 361 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.