8865-8869 Rue GEORGES VERMETTE · Mirabel
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 354,3 m² · constr. 2020 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 753 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635513667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
734 800 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
74005635513667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 364 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +127 074 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 084 356 $ Poids 41 % |
| 2 | 12570, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-07-15 · 316 m · Vendu 850 000 $ (2 648 $/m²) 321 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 080 731 $ Poids 27 % |
| 3 | 12630, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-06-14 · 439 m · Vendu 870 000 $ (2 641 $/m²) 329,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 112 344 $ Poids 25 % |
| 4 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 498 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +174 802 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 358 757 $ Poids 23 % |
| 5 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 434 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +87 292 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 133 579 $ Poids 18 % |
| 6 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 401 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +202 250 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 1 106 349 $ Poids 13 % |
| 7 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 251 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 107 218 $ Poids 7 % |
| 8 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 574 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +179 000 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 1 070 965 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.