9300 Rue PHILIPPE GIROUX · Mirabel
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 143,6 m² · constr. 2018 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 471 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635515495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
74005635515495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 116 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −1 078 $ | 214 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 240 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 766 706 $ Poids 96 % |
| 3 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 241 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 827 958 $ Poids 93 % |
| 4 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 155 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 799 452 $ Poids 91 % |
| 5 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 398 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 770 879 $ Poids 91 % |
| 6 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 324 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 837 294 $ Poids 90 % |
| 7 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 412 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 570 993 $ Poids 89 % |
| 8 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 305 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 477 425 $ Poids 87 % |
| 9 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 49 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 498 281 $ Poids 86 % |
| 10 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 511 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 563 987 $ Poids 86 % |
| 11 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 135 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 745 $ Poids 85 % |
| 12 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 484 376 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.