9280 Rue PHILIPPE GIROUX · Mirabel
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 108,4 m² · constr. 2019 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 402 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635515855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
74005635515855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 273 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 766 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 302 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 668 089 $ Poids 93 % |
| 3 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 493 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 501 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 708 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +21 704 $ | 671 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 242 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 625 409 $ Poids 75 % |
| 6 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 199 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 830 842 $ Poids 72 % |
| 7 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 842 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 725 867 $ Poids 71 % |
| 8 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 348 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 614 482 $ Poids 70 % |
| 9 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 374 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 596 476 $ Poids 66 % |
| 10 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 506 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 553 738 $ Poids 62 % |
| 11 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 310 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 547 194 $ Poids 57 % |
| 12 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 47 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 150 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.