9035-9037 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 91,6 m² · constr. 2013 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 429 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635516012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
74005635516012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 235 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 174 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 686 658 $ Poids 66 % |
| 3 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 791 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 604 498 $ Poids 47 % |
| 4 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 918 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 924 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 649 890 $ Poids 46 % |
| 5 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 314 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 539 405 $ Poids 39 % |
| 6 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 959 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 893 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 576 301 $ Poids 32 % |
| 7 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 859 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 164 192 $ Poids 21 % |
| 8 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 349 m · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 181 284 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.