9045 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 83,5 m² · constr. 2014 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 440 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635516014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
74005635516014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 217 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 473 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 203 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +60 313 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 485 674 $ Poids 43 % |
| 3 | 12137, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-05-22 · 273 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +59 808 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 481 607 $ Poids 43 % |
| 4 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 198 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 508 649 $ Poids 42 % |
| 5 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 452 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +59 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 535 $ Poids 40 % |
| 6 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 488 m · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +60 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 741 $ Poids 40 % |
| 7 | 9380, Rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-01-09 · 188 m · Vendu 405 000 $ (6 250 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +58 438 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 502 946 $ Poids 40 % |
| 8 | 8687, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-10-17 · 397 m · Vendu 402 500 $ (6 154 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 494 $ Poids 36 % |
| 9 | 8700, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-06-30 · 382 m · Vendu 492 000 $ (7 398 $/m²) 66,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +62 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 515 $ Poids 34 % |
| 10 | 12890, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-04-01 · 908 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +70 945 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 614 656 $ Poids 32 % |
| 11 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 158 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −77 354 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 662 231 $ Poids 31 % |
| 12 | 9360, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-17 · 210 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 511 224 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.