9370 Rue PHILIPPE GIROUX · Mirabel
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 108,6 m² · constr. 2020 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 399 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635516345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
74005635516345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 162 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 771 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 237 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 671 973 $ Poids 94 % |
| 3 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 380 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 504 536 $ Poids 86 % |
| 4 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 306 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 629 163 $ Poids 75 % |
| 5 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 760 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +24 804 $ | 675 600 $ Poids 74 % |
| 6 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 87 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 835 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 265 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 617 871 $ Poids 72 % |
| 8 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 883 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 729 999 $ Poids 69 % |
| 9 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 274 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 599 626 $ Poids 68 % |
| 10 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 556 759 $ Poids 64 % |
| 11 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 201 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 549 958 $ Poids 58 % |
| 12 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 68 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 438 891 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.