9095 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 114 m² · constr. 2014 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 432 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635517052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
74005635517052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 222 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 667 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 303 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 501 131 $ Poids 95 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 91 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 768 030 $ Poids 91 % |
| 4 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 367 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 230 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 613 267 $ Poids 86 % |
| 6 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 420 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 552 518 $ Poids 79 % |
| 7 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 16 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 830 946 $ Poids 74 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 144 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 434 537 $ Poids 73 % |
| 9 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 133 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 451 988 $ Poids 73 % |
| 10 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 797 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 672 689 $ Poids 68 % |
| 11 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 210 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 596 880 $ Poids 67 % |
| 12 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 458 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −44 186 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 785 255 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.